在前滩上班?这些可以有!

办办网商业地产运营2018-11-20 07:19:13

随着前滩首个大型商业中心-前滩·新都心在各大地产租赁平台上的预热造势,前滩商务区再次成为地产人目前讨论最多的区域。

前滩现在究竟建设到哪一步了?


当各大企业开始入驻前滩·新都心后,

附近的各项生活配套能否跟上?


周边的交通出行又是否便利?


带着这些疑问,办办网首席探楼专家-老办于近日深入前滩区域,为大家一探究竟。

区域概况



整个前滩地区主要由黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北围绕而成。


该区域目前最有名的地标建筑为东方体育中心,同时,这里也是一个重要的交通换乘枢纽,汇集了6号线、8号线和11号线这3条地铁线。


东方体育中心



老办从该站4号口出来,首先映入眼帘的就是东方体育中心,广场上只有几个老人在闲散的遛狗放风筝,人并不太多,整个广场显得较空荡。


这时,不远处一辆共享单车吸引了老办的目光,嘿,接下来的路程就靠它了。这辆单车在之后的探访路程中陪着老办走过了漫漫长路,立下了汗马功劳。


前滩·新都心


老办骑着车,沿着耀体路没骑多久,就看见了前滩·新都心,真够近的,离地铁站不到700米。看墙上的广告显示,整个项目分为三期,汇聚了办公、餐饮、银行、零售、医疗、幼教、娱乐健身和服务公寓等众多业态。项目外墙已经竣工,框架结构的玻璃幕墙在阳光的照射下十分耀眼。



 据老办观察,前滩·新都心的内部施工还没完全结束,要想正式交付估计要到下半年了。

公交站点



经过前滩·新都心,沿着济阳路继续向前行,到了泳耀路口,老办发现这里有个公交车终点站,有84路和174路,分别连接三林地区和浦江镇。


公交车站旁边,就是中粮集团打造的豪宅楼盘-中粮前滩海景壹号。

休闲公园



沿着泳耀路向西一直骑到前滩大道,那里有个前滩友城公园,目前已经开放,整个公园占地10万平,绿化率高达60%,艺术化的地形加上沿江景观岸线,形成了一个充满活力的滨水开放空间。



据门口的保安大哥说,别看现在人不多,等公园里的那些配套设施全部建成后,这里将会是一个很热门的市民活动场所。


沿着前滩大道继续前行,来到园照路,老办发现这里还有个更大的前滩休闲公园,和前面的友城公园相互呼应,连接成为长达2.3公里的前滩亲水景观通道。


学校教育



沿着园照路往东,经过桐晚路,老办骑到了春眺路,这里坐落着目前全上海最贵的幼儿园-惠灵顿双语幼儿中心,每年学费18万元起,真不是普通老百姓上的起的。


而沿着惠灵顿双语幼儿中心旁边的耀龙路往北骑行约400多米,就是著名的“贵族国际学校”-惠灵顿国际学校,这里只招收外籍和港澳台地区学生,各阶段学费均超过每年20万元。


住宅楼盘



学校对面,就是前滩地区的另一处豪宅楼盘-晶耀名邸,均价9万元/平米起。


交通情况



沿着前滩地区,老办骑着单车兜了一圈,最后再次回到了东方体育中心,先总结一下交通情况:前滩商务区紧邻华夏西路和济阳路,可以快速通过中环线、卢浦大桥和龙耀路隧道到达城市各处区域,目前区域内道路空旷、车流稀少,非常适合自驾出行。


而在公交出行方面,三轨合一的东方体育中心地铁站绝对是首选,同时周边的几条公交线路也能满足部分人群。


不过老办认为,共享单车在这里的出行作用也会很大。


商业配套


首先,老办在整个前滩地区兜下来,发现目前该区域大多数地方都在建设施工,区域内目前没有任何生活配套设施。


当首批企业入驻后,商务区前期的配套设施必然不会十分健全,无法满足入驻企业的生活需求,这时候就需要依靠周边地区的配套支持。


而当老办打开某点评软件搜索附近的餐馆超市时,显示最近的地点在1公里开外的林浦路和上浦西路区域,但经老办实地侦查,该处早已拆迁,沦为一片废墟,软件上显示的数家餐馆早已不见踪影,可见是该软件有段日子没更新了。



所以,老办推荐,距离前滩商务区1.5公里处的恒大长青商城,应该是距离最近的一处生活配套基地。


老办骑车沿着耀体路进入杨思路,到长青路后左转,大约200多米后,到达恒大长青商城,整个骑程大约在7、8分钟。



你猜老办在这里发现了什么?三林本帮馆!就是那个在《舌尖上的中国》播出过的,以招牌菜“扣三丝”声名远播的三林本帮菜馆!


古色古香的门面加上带有历史沧桑感的招牌简介,体现着三林塘的舌尖文化底蕴。如果你是个喜欢本帮菜的饕客,那绝对要进去品尝一下本帮菜的代表作:老八样,必然不会失望。菜馆旁边还有家上海佬海派创意菜,貌似主打创意火锅,开在商城底楼,适合人多聚餐。



走进商城,底楼还有家美式餐吧,主打牛排海鲜烧烤,同时底楼中央还有卖零食和服饰小商品的。



二楼主要是餐饮,有重庆灶王火锅、薪火食日式烤肉、朵颐私房菜、南国丰大酒店等。


三楼有家幸福蓝海国际影城和桌球室,商城的地下层是金仕堡健身会所和一家量贩KTV,整个商城的格局略显混乱,人气也不并太旺,不过麻雀虽小,五脏俱全,吃喝玩乐倒也齐全,可以基本满足日常生活所需。



对于开车族来说,这里最大的便利就是停车方便,而且首个小时免费,对,你没看错,是首个小时免费哦。  


商城附近还有个茶城,喜欢喝茶的朋友可以吃完饭顺便到这里来逛逛,淘点茶叶回办公室,在忙碌的工作之余给自己泡杯香茗,让办公生活变得更加怡然自得。



另外沿耀体路骑行进入杨思路以后,到西营南路右转,然后骑行一公里左右,会到达森宏购物广场,总骑程在10分钟左右。


这里有大润发、银名百货、汤连得温泉馆、海澜湾渔港、星巴克、现烤面包房等众多生活配套设施,还有一些小吃快餐,整体配套质量要优于恒大长青商城。



如果您的办公地点处于前滩商务区东南部位置,那穿过济阳路,进入上浦路,骑车大约15分钟左右,那里是浦东比较成熟的生活社区-凌兆,无论是餐馆、超市还是银行、药店,应有尽有。你看,上浦路靠近长清路这里还有个菜市场,种类很齐全,下班后可以来这里逛逛,带点新鲜的蔬菜禽肉回家做晚饭。



路过这家阿姐小菜,看上去挺不错,价格实惠,品种丰富,适合一群人来这里聚餐。



沿着上浦路来到灵岩南路,这里就更热闹了,街道两边汇集着众多小吃快餐,上海老牌餐饮店-乔家栅、网红连锁面馆-劲莲万州炸酱面、肯德基、镇江锅盖面、振鼎鸡、老盛昌等一连串的小吃快餐店,看的老办是眼花缭乱。


正好时值中午,腹中也顿感饥饿,于是,老办走进劲莲万州炸酱面馆,点了一碗糟溜鱼片面,等服务员端上来一看,面上铺着满满的鱼片和黄瓜青椒等配菜,色泽诱人,香味扑鼻,汤头鲜美、面条有韧性,吃得老办是心满意足啊。


经过大半天的实地考察,前滩商务区的交通和周边配套情况,大致就是如此,虽然区域目前整体环境较冷清,生活配套也主要依靠周边地区的支撑,但等到规划中的大型商业中心全部竣工后,一定会带来个全新的感受,让我们拭目以待。


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